房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续！

房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序！

依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订合同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。

《城市房屋租赁管理办法)第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：(一)书面租赁合同。

……，因此，房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立没有影响；

律师认为租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关？

这种观点的理由是：1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。

2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。

3.不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效；

未办理登记的房屋租赁合同，只要符合法律规定的效力要件，一般是有效的。

是否办理备案登记不影响合同效力。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗？

第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力？

法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力！

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

未办理登记的房屋租赁合同，符合法律规定的生效条件时，具备法律效力？

是否办理了备案登记，并不会影响房屋租赁合同的效力？

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力;

【法律依据】《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

你好，登记不是生效要件，不影响。

《城市房屋租赁管理办法）第十四条明确规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续！

第十五条规定：申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同。

这种观点的理由是：1．法律并未规定租赁合同登记后才生效。

2．当事人的民事行为地方政府无权行政干预。

3．不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。

南京房屋租赁登记备案手续所需材料1、房屋所有权证或者其他合法来源证明2、房屋租赁合同3、当事人身份证明或者主体资格证明4、出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。

委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证5、转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见6、出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明7、出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明注：以上材料都需提供原件及复印件？

以上是我的了解，希望对您有所帮助;

房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议。

房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后，向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续即房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序?

也就是说，未办理租赁登记，房屋租赁合同仍然有效?

租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关！

这种观点的理由是：1、法律并未规定租赁合同登记后才生效？

2、当事人的民事行为地方政府无权行政干预。

3、不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效！

《合同法》第44条规定:“依法成立的合同，自成立时生效！

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要，并未规定登记备案是租赁合同的生效要件；

根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第4条的规定，如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性！

如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（例如，承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起发生效力。

综上，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件，此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效？